Tabularna Izjava Primjer | Što Je To? Obrazac I Svrha

Čestitamo. Nakon godina, možda i desetljeća, otplatili ste stambeni kredit. Ogroman kamen pao je sa srca. Osjećaj je sjajan, zar ne? No, prije nego što otvorite šampanjac, ostao je još jedan, apsolutno ključan korak. Vaša nekretnina, stan ili kuća, u očima zakona još uvijek nije “čista”. Banka na njoj i dalje ima upisanu hipoteku u zemljišnim knjigama. Da biste tu hipoteku obrisali i konačno postali stvarni i pravni vlasnik 1/1 bez tereta, potreban vam je jedan dokument. Taj dokument je tabularna izjava. Mnogi se iznenade kad shvate da banka to ne radi automatski. Vi ste taj koji mora pokrenuti proces.

Upravo zato, razumijevanje što je tabularna izjava primjer i kako ga ispravno koristiti ključno je za vaše financijsko i pravno oslobođenje. Bez nje, vi ste otplatili dug, ali banka i dalje drži “šapu” na vašoj imovini. Ovaj članak provest će vas kroz sve što trebate znati—od toga što je točno, čemu služi, do detaljnog vodiča što učiniti kad je dobijete u ruke.

Više iz kategorije UČENJE

Pomicanje Sata 2026

Zimsko Računanje Vremena

Ključne Informacije (Key Takeaways)

Evo što apsolutno morate znati o tabularnoj izjavi:

• Što je to? Tabularna izjava (ili clausula intabulandi) je isprava kojom jedna strana (najčešće banka) daje izričit i bezuvjetan pristanak da se u zemljišnim knjigama provede određena promjena—bilo da se radi o upisu, prijenosu ili, najčešće, brisanju nekog prava (poput hipoteke).
• Koja joj je glavna svrha? U 99% slučajeva s kojima se susreću građani, svrha je brisanje hipoteke nakon otplate kredita. To je “zeleno svjetlo” koje banka daje sudu (gruntovnici) da ukloni teret s vaše nekretnine.
• Tko je izdaje? Izdaje je onaj u čiju je korist pravo upisano. Kod brisanja hipoteke, to je uvijek vjerovnik, odnosno banka ili leasing kuća koja vam je dala kredit.
• Zašto je ključna? Bez nje ne možete očistiti vlasnički list. Nečist vlasnički list onemogućuje vam prodaju nekretnine po punoj cijeni, podizanje novog kredita s tom nekretninom kao osiguranjem ili bilo koji drugi pravni posao.
• Mora li biti ovjerena? Apsolutno. Za brisanje hipoteke, potpis ovlaštene osobe banke na tabularnoj izjavi mora biti javnobilježnički ovjeren.

Što je zapravo tabularna izjava?

Idemo razbiti pravni žargon. Najlakše je o tabularnoj izjavi razmišljati kao o “ključu”. Kada ste dizali kredit, potpisali ste ugovor kojim ste banci dali ključ od “brave” na vašoj nekretnini. Tom bravom banka je zaključala svoje pravo (hipoteku) u zemljišnim knjigama, osiguravajući se da ćete vratiti dug. Sada kada ste dug vratili, banka vam je dužna vratiti taj ključ. Tabularna izjava je taj ključ. To je fizički dokument kojim banka kaže: “Evo ključa, slažem se da otključate bravu i maknete je zauvijek.” Pravnim rječnikom, to je jednostrana, strogo formalna izjava volje kojom se daje pristanak za zemljišnoknjižni upis.

Ona se temelji na Zakonu o zemljišnim knjigama i predstavlja temelj za provođenje načela povjerenja u zemljišne knjige. Ono što u njima piše, smatra se istinitim i točnim. Stoga, da bi se nešto promijenilo (poput brisanja tereta), potreban je neoboriv dokaz da se onaj tko je upisan s tim slaže. Sud (gruntovnica) ne ulazi u to jeste li vi kredit platili ili ne. Njih to ne zanima. Sud zanima samo ima li u ruci valjanu tabularnu izjavu.

Zašto je banka toliko važna u ovom procesu?

Banka je važna jer je ona zemljišnoknjižni vjerovnik. Ona je stranka koja, prema stanju u gruntovnici, ima pravo. Samo onaj tko ima pravo može tog prava i odreći. Vi, kao vlasnik nekretnine (i dužnik koji je sve otplatio), ne možete sami doći na sud i reći: “Molim vas, obrišite ovu hipoteku, sve sam platio.” Službenik na sudu će vas pogledati i pitati: “A gdje vam je pristanak banke?” Banka je jedina ovlaštena dati taj pristanak.

Vaš ugovor o kreditu i potvrda o otplati duga su dokumenti koji reguliraju vaš obvezno-pravni odnos (dugovanje) s bankom. Tabularna izjava, s druge strane, regulira stvarno-pravni odnos, odnosno stanje u zemljišnim knjigama. Zato je izdavanje tabularne izjave posljednja obveza banke prema vama nakon što ispunite svoju—otplatu kredita u cijelosti.

Koja je točno svrha tabularne izjave?

Iako je mi najčešće vežemo uz brisanje hipoteke, njena je svrha puno šira. Ona je, kao što smo rekli, alat za bilo kakvu promjenu u zemljišnim knjigama. Njena svrha ovisi o tome tko je izdaje i zašto. Glavna svrha je omogućiti knjiženje, brisanje ili prijenos stvarnih prava na nekretninama. To uključuje pravo vlasništva, pravo zaloga (hipoteka), pravo služnosti (npr. pravo prolaza preko tuđeg zemljišta) i druga. Ona je doslovno “ulaznica” za bilo kakvu promjenu u vlasničkom listu.

Fokusirajmo se na najčešći slučaj: brisanje hipoteke. Kada pogledate svoj vlasnički list (zemljišnoknjižni izvadak), on se sastoji od tri dijela: List A (Popisni list – podaci o nekretnini), List B (Vlasnički list – tko je vlasnik) i List C (Teretni list – teretovnica). Hipoteka vaše banke upisana je u Listu C. Svrha tabularne izjave koju vam banka izdaje jest da sudski referent u gruntovnici može uzeti crvenu olovku (figurativno, danas je to digitalno) i prekrižiti taj upis, čineći vaš List C “čistim”.

Mogu li prodati nekretninu bez nje?

Ovo je odlično pitanje i odgovor je tehnički “da”, ali u praksi “apsolutno ne”. Možete vi prodati nekretninu koja ima hipoteku. Zakon to ne brani. Međutim, kupac kupuje nekretninu zajedno s teretom. Hipoteka “prati” nekretninu, a ne vlasnika. To znači da ako vi prestanete plaćati kredit, banka može ovršiti nekretninu novom vlasniku, iako on s vašim kreditom nema ništa. Koji bi kupac pri zdravoj pameti na to pristao? Nitko.

U praksi, prodaja je nemoguća. Kupac će, ili putem svog odvjetnika ili provjerom u gruntovnici, vidjeti da je u Listu C upisana hipoteka. Prvi uvjet za isplatu kupoprodajne cijene bit će da mu predate “čist” vlasnički list. Da biste to mogli, morate otplatiti kredit i od banke dobiti tabularnu izjavu te provesti brisanje. Ponekad se to radi simultano—kupac isplati dio cijene vama, a dio direktno vašoj banci da zatvori kredit, a banka se obveže odmah izdati tabularnu izjavu. Ali bez te izjave, trgovina staje.

Kako izgleda taj famozni “tabularna izjava primjer”?

Sjećam se kad sam otplatio svoj stambeni kredit. Bio sam presretan, mislio sam da je gotovo. Otišao sam u banku, a službenica mi je čestitala i rekla: “Sada još samo trebate pričekati tabularnu izjavu.” Gledao sam je zbunjeno. Kakvu sad izjavu? Mislio sam da je potpis na ugovoru o kreditu bio zadnji. Ispostavilo se da je ovaj novi papir, ta tabularna izjava, bio ključ za stvarno “oslobađanje” mog stana. Kad je stigla poštom nakon tjedan dana, izgledala je prilično razočaravajuće jednostavno. Običan A4 papir, memorandum banke.

Ali vrag je u detaljima. Nije bitan dizajn, bitan je sadržaj. Iako svaka banka ima svoj obrazac, svaki tabularna izjava primjer mora sadržavati apsolutno točne i zakonski propisane elemente da bi bio valjan. Ako fali ijedan zarez ili slovo, sud će vaš prijedlog za brisanje odbiti.

Koji su obavezni elementi svake tabularne izjave?

Idemo secirati jedan ogledni primjer tabularne izjave za brisanje hipoteke. Ona mora sadržavati sljedeće:

1. Podaci o Vjerovniku (Banci): Tko izdaje izjavu. Puni, točan naziv banke, njezino sjedište, i najvažnije, OIB (Osobni identifikacijski broj). Npr. “Velika Banka d.d., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 12345678901”.
2. Podaci o Vlasniku (Vama): Kome se pristanak daje. Vaše puno ime i prezime, adresa prebivališta i vaš OIB. Ovo mora biti identično onome kako ste upisani u zemljišnim knjigama.
3. Precizni Podaci o Nekretnini: Ovo je najkritičniji dio. Ovdje pogreške nisu dozvoljene. Mora sadržavati:
   • Katastarsku općinu (k.o.): Npr. “k.o. Trnje”.
   • Broj zemljišnoknjižnog uloška (zk. uložak): Npr. “zk. ul. 5555”.
   • Broj katastarske čestice (k.č.br.): Npr. “k.č.br. 123/4”.
   • Opis nekretnine: Npr. “Stan na 3. katu, površine 58,12 m2, u zgradi u Zagrebu, Ulica Primjera 5”.
4. Precizni Podaci o Teretu (Hipoteci): Koje se pravo točno briše. Izjava se mora pozvati na točan upis u teretovnici (List C). To uključuje:
   • Iznos glavnice: Npr. “radi osiguranja tražbine u iznosu od 100.000,00 EUR”.
   • Poslovni broj (Broj Z): Svaki upis u gruntovnici ima svoj broj. Izjava mora navesti pod kojim je brojem hipoteka uopće upisana. Npr. “brisanje založnog prava upisanog pod brojem Z-1234/2010”.

Što je “bezuvjetni pristanak” i zašto je to srce izjave?

Ovo je rečenica zbog koje cijeli dokument postoji. Negdje u sredini dokumenta mora stajati jasna, glasna i nedvosmislena rečenica. Ona glasi otprilike ovako:

“Velika Banka d.d. (vjerovnik), kao založni vjerovnik, ovime daje svoj izričit i bezuvjetan pristanak da se u zemljišnim knjigama kod Općinskog suda u Zagrebu, na nekretnini opisanoj u točki II. ove izjave, izvrši brisanje založnog prava (hipoteke) uknjiženog u njenu korist.”

Ključna riječ je “bezuvjetan”. To znači da banka ne postavlja nikakve daljnje uvjete. Ne može pisati “pristajemo na brisanje ako klijent plati još nešto” ili “nakon što se ispuni…”. Sud to ne bi prihvatio. Izjava mora biti čista kao suza. Ona je potvrda da su svi uvjeti već ispunjeni i da se pristanak daje sada i odmah.

Kako mora izgledati potpis i ovjera?

Na dnu dokumenta ne može biti bilo čiji potpis. Mora biti potpis ovlaštene osobe banke (obično člana uprave ili direktora s prokurom). I što je najvažnije, taj potpis mora biti javnobilježnički ovjeren.

To ne znači da se cijela izjava solemnizira. Ne. Vi ne morate biti kod javnog bilježnika. Ovlaštena osoba banke potpisuje izjavu, a javni bilježnik zatim potvrđuje vjerodostojnost tog potpisa (postupak ovjere potpisa). Time dokument dobiva snagu javne isprave i sud u gruntovnici ima povjerenje da je potpis autentičan i da ga je doista potpisala ovlaštena osoba banke. Bez žiga javnog bilježnika, tabularna izjava je samo bezvrijedan papir.

Dobio sam izjavu od banke. Što sad?

Sjajno! Imate “ključ” u rukama. Ali posao nije gotov. Banka vam je dala ključ, ali vi ste taj koji mora otići do gruntovnice (zemljišnoknjižnog odjela nadležnog općinskog suda) i “otključati” bravu. Banka to neće učiniti za vas.

Proces je sljedeći:

1. Provjerite izjavu: Odmah, čim je dobijete, provjerite svako slovo. Usporedite podatke o nekretnini (broj čestice, uloška) sa svojim starim vlasničkim listom ili kupoprodajnim ugovorom. Provjerite jesu li vaši osobni podaci (ime, OIB) točni. Ako nađete i najmanju grešku, odmah se vratite u banku i tražite ispravak.
2. Pripremite Prijedlog za upis: Sud ne djeluje sam. Morate mu podnijeti pisani zahtjev. Taj zahtjev se zove “Prijedlog za upis brisanja založnog prava”.
3. Platite sudsku pristojbu: Ovaj postupak nije besplatan. Morate platiti sudsku pristojbu (trenutno iznosi oko 250,00 HRK, odnosno cca 33 EUR, ali provjerite točan iznos).
4. Predajte dokumente: Sve to zajedno—original tabularnu izjavu, prijedlog za upis i potvrdu o plaćenoj pristojbi—predajete na šalteru gruntovnice.

Korak 1: Prikupljanje dokumenata

Dakle, za predaju vam treba:

• Originalna tabularna izjava: Naglašavam, original. Kopije se ne primaju.
• Prijedlog za upis: (Više o ovome u idućem koraku).
• Potvrda o plaćenoj sudskoj pristojbi: Možete je platiti putem e-pristojbi ili općom uplatnicom.
• Kopija osobne iskaznice: Za svaki slučaj, iako je OIB ključan.

Korak 2: Pisanje Prijedloga za upis

Ne trebate odvjetnika da ovo napiše, iako može pomoći ako ste nesigurni. To je jednostavan dopis koji izgleda ovako:

OPĆINSKOM GRAĐANSKOM SUDU U ZAGREBU (ili koji je već nadležan) Zemljišnoknjižni odjel

Predlagatelj: [Vaše Ime i Prezime] [Vaša Adresa] [Vaš OIB]

Predmet: Prijedlog za brisanje založnog prava (hipoteke)

Molim Naslov da na temelju priložene tabularne izjave [Naziv Banke] od [Datum izjave], ovjerene kod javnog bilježnika [Ime bilježnika], poslovni broj [Broj ovjere], izvrši brisanje založnog prava (hipoteke) uknjiženog na teret nekretnine:

• k.o. [npr. Trnje], z.k. ul. [npr. 5555], k.č.br. [npr. 123/4]
• [Opis stana…]

…a koje založno pravo je bilo upisano u korist [Naziv Banke] za iznos od [Iznos kredita] pod poslovnim brojem Z-[Broj upisa hipoteke].

U [Mjestu], [Datum]

[Vaš potpis]

Prilozi:

1. Original tabularna izjava [Naziv Banke]
2. Dokaz o uplati sudske pristojbe

Korak 3: Predaja u gruntovnicu

S ovim kompletom dokumenata odlazite u nadležni zemljišnoknjižni odjel. To je uvijek odjel općinskog suda na čijem se području nekretnina nalazi. Djelatnik na šalteru će zaprimiti vaš prijedlog i dati vam potvrdu s “Z” brojem (npr. Z-12345/2025).

Taj “Z” broj je vaš broj predmeta. Odmah nakon predaje, na vašem vlasničkom listu (ako ga provjerite online) pojavit će se tzv. “plomba”. To je zabilježba da je podnesen zahtjev za promjenu. Ne brinite, to je normalno. To je znak da je vaš predmet “u radu”.

Koliko traje cijeli proces brisanja?

Ovo je pitanje od milijun dolara i ovisi isključivo o ažurnosti suda.

1. Dobivanje izjave od banke: Nakon što vaša zadnja uplata “sjedne”, bankama obično treba od nekoliko dana do dva tjedna da pripreme tabularnu izjavu, pošalju je na ovjeru kod javnog bilježnika i dostave vama (poštom ili je preuzimate osobno).
2. Rješavanje na sudu (Gruntovnici): E, tu strpljenje dolazi na kušnju. Nakon što predate prijedlog, ulazite u red. Ovisno o gradu i opterećenosti suda, rješavanje može trajati od dva tjedna (u manjim mjestima) do nekoliko mjeseci (u velikim gradovima poput Zagreba).

Status svog predmeta možete pratiti online putem “Z” broja na portalu e-Građani ili na stranicama Ministarstva pravosuđa (uređena zemlja). Kada je predmet riješen, dobit ćete poštom Rješenje o brisanju. Nakon što to rješenje postane pravomoćno (imate rok za žalbu, kao i banka, iako se nitko neće žaliti), hipoteka je i službeno obrisana.

Što ako banka ne želi izdati tabularnu izjavu?

Ovo se događa iznimno rijetko, ali je moguća situacija. Obično se ne radi o zloj namjeri, već o administrativnoj pogrešci, ili možda niste podmirili neku sitnu naknadu ili zateznu kamatu od par eura. Prvi korak je uvijek pismena komunikacija.

Pošaljite banci pisani zahtjev za izdavanje tabularne izjave, preporučeno s povratnicom. U njemu navedite da ste kredit u cijelosti otplatili i da sukladno zakonu tražite izdavanje isprave podobne za brisanje hipoteke. Ako banka i dalje odbija bez valjanog razloga, imate dvije opcije. Prva je obratiti se Hrvatskoj narodnoj banci (HNB) koja vrši nadzor nad bankama.

Druga, krajnja opcija, je tužba. Možete podnijeti tužbu za izdavanje tabularne izjave. To je neugodan i skup proces, ali ako ste u pravu, dobit ćete spor. U tom slučaju, sudska presuda koja nalaže banci izdavanje izjave zamjenjuje samu izjavu i na temelju te presude možete tražiti brisanje u gruntovnici.

Postoje li različite vrste tabularnih izjava?

Da! Cijelo vrijeme govorimo o brisanju hipoteke, jer je to najčešće. Ali tabularna izjava je, kao što smo rekli, općeniti alat.

• Tabularna izjava za UPIS hipoteke: Ironično, prvu tabularnu izjavu potpisujete vi, a ne banka. Kada dižete kredit, vi banci dajete bezuvjetan pristanak da na vašoj nekretnini upiše hipoteku u svoju korist. Ta izjava je obično sastavni dio samog ugovora o kreditu koji solemnizirate kod javnog bilježnika.
• Tabularna izjava za PRIJENOS VLASNIŠTVA: Ovo je ključan dokument kod kupoprodaje nekretnina. Prodavatelj, potpisom kupoprodajnog ugovora (ili kao zaseban dokument), daje kupcu bezuvjetan pristanak da se upiše kao novi vlasnik. Ta se izjava obično daje tek nakon što je cjelokupna kupoprodajna cijena isplaćena. Često se deponira kod javnog bilježnika koji je predaje kupcu tek kad mu prodavatelj potvrdi primitak novca.

Kako se tabularna izjava razlikuje od Ugovora o kupoprodaji?

Ovo je važno razlikovati. Ugovor o kupoprodaji je pravni temelj (lat. iustus titulus) stjecanja prava. To je dokument koji kaže “Ja, Pero, prodajem tebi, Juri, ovaj stan za ovoliko novca.” On stvara obvezu da se to učini.

Tabularna izjava je način provedbe (lat. modus acquirendi). To je dokument koji kaže “Ja, Pero, dopuštam sudu da upiše Juru kao vlasnika.” Bez te izjave, Jure ne može provesti upis vlasništva u gruntovnici, čak i ako ima ugovor i platio je stan. Pravni sustav traži oba. Sve je to detaljno definirano u Zakonu o zemljišnim knjigama, koji je alfa i omega za sve poslove s nekretninama.

Česte pogreške i kako ih izbjeći

Ljudi često naprave sitne, ali skupe pogreške u ovom procesu. Evo na što trebate paziti:

• Pogreška: Gubitak originala. Sud ne prihvaća kopiju, ni ovjerenu kopiju. Samo original s originalnim žigom bilježnika. Čuvajte taj papir kao oko u glavi. Ako ga izgubite, morate od banke tražiti izdavanje nove, što može trajati i dodatno koštati.
• Pogreška: Krivi podaci o nekretnini. Ako ste se u međuvremenu vjenčali i promijenili prezime, a u gruntovnici ste pod starim, ili ako je banka krivo prepisala broj čestice—sud će vaš prijedlog odbaciti. Morate tražiti ispravak izjave, a ponekad čak i prvo provesti promjenu svojih podataka u gruntovnici.
• Pogreška: Izjava nije bezuvjetna. Ako u izjavi piše bilo kakav uvjet, sud je neće prihvatiti. Vratite je banci i tražite novu, bezuvjetnu.
• Pogreška: Misliti da je banka sve riješila. Ponovimo: banka samo izdaje izjavu. Vi ste taj koji pokreće, plaća i provodi postupak brisanja na sudu.
• Pogreška: Ne provjeriti stanje nakon rješenja. Nakon što dobijete Rješenje o brisanju, pričekajte 15-ak dana (rok pravomoćnosti) i onda obavezno izvadite novi vlasnički list (može i online). Provjerite je li List C (teretovnica) sada zaista prazan. Tek tada ste 100% gotovi.

Što ako je u tabularnoj izjavi pogreška?

Ne paničarite, ali reagirajte odmah. Ne možete vi ništa ispravljati kemijskom olovkom. Ako je banka pogriješila OIB ili broj čestice, morate ih kontaktirati i zatražiti ispravak tabularne izjave ili izdavanje potpuno nove. Objasnite im točno gdje je greška. Ovo je nažalost česta pojava zbog ručnog prepisivanja podataka. Zato je ključno da vi, kao vlasnik koji najbolje poznaje svoju nekretninu, sve triput provjerite prije nego što išta predate na sud i platite pristojbu. Ako sud odbaci prijedlog zbog greške, pristojba vam propada i morate platiti novu za idući pokušaj.

Digitalizacija i budućnost tabularne izjave

Iako se cijeli sustav zemljišnih knjiga masovno digitalizirao (moguće su online provjere, e-predaja), sama tabularna izjava još uvijek je “stari svijet”. Zbog zahtjeva za javnobilježničkom ovjerom potpisa, ona je i dalje fizički, papirnati dokument.

Ono što možete digitalno jest podnijeti sam prijedlog. Ako imate e-Osobnu i pristup sustavu e-Građani, možete skenirati originalnu tabularnu izjavu i podnijeti prijedlog elektroničkim putem. To često rade odvjetnici i javni bilježnici koji su obveznici e-komunikacije sa sudovima. Za građane je to opcija, ali mnogima je još uvijek lakše prošetati do šaltera. Budućnost će vjerojatno donijeti potpunu digitalizaciju putem kvalificiranog elektroničkog potpisa, ali za sada je papirnati original s ovjerom i dalje kralj.

Mogu li sve obaviti preko javnog bilježnika?

Apsolutno. Ako vam se cijeli ovaj proces čini kompliciranim, ne želite pisati prijedlog i čekati u redovima, možete za to ovlastiti javnog bilježnika ili odvjetnika. Vi im samo donesete originalnu tabularnu izjavu koju ste dobili od banke. Oni će za vas sastaviti prijedlog, podnijeti ga (obično elektronički, što je brže) i pratiti predmet. Naravno, ta usluga košta. Cijena ovisi o tarifi, ali može vas koštati nekoliko stotina kuna (ili 50-100 eura). Mnogima se isplati zbog ušteđenog vremena i sigurnosti da je prijedlog stručno i točno napisan.

Tabularna izjava u posebnim situacijama

Stvari nisu uvijek jednostavne. Što ako je vlasnika više?

• Što ako je više vlasnika (suvlasnika)? Svi suvlasnici moraju biti točno navedeni u tabularnoj izjavi kao vlasnici nekretnine.
• Što ako je vlasnik preminuo? Tabularnu izjavu će banka izdati, ali prijedlog za brisanje podnose nasljednici. Oni uz prijedlog i tabularnu moraju priložiti i pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju, kao dokaz da su oni sada pravni sljednici i vlasnici nekretnine.
• Što ako je banka propala ili promijenila ime? Banke se često spajaju, mijenjaju imena (npr. ZABA je preuzela RBA stambenu štedionicu). Ako vam je hipoteku dala banka koja više ne postoji pod tim imenom, tabularnu izjavu izdaje njezin pravni sljednik (banka koja ju je preuzela). U izjavi će se pozvati na to da su pravni sljednik i priložiti dokaz o tome (npr. izvadak iz sudskog registra Trgovačkog suda).

Što je brisovna tužba?

Ovo je još jedan pravni alat, ali nemojte ga miješati s tužbom za izdavanje izjave. Brisovna tužba se podnosi kada smatrate da je neki upis u zemljišnim knjigama nevaljan i želite ga obrisati, a onaj tko je upisan (npr. banka) vam ne želi dati tabularnu izjavu.

Na primjer, tvrdite da je kredit otplaćen, a banka to osporava i ne da izjavu. Vi tada tužite banku i tražite od suda da utvrdi da je dug prestao i da naloži brisanje hipoteke. Ako uspijete u sporu, sudska presuda u vašu korist ponovno zamjenjuje tabularnu izjavu i na temelju nje provodite brisanje. To je teška artiljerija, ali je zaštitni mehanizam koji vlasnik nekretnine ima na raspolaganju.

Evo i kratkog kontrolnog popisa za kraj.

Vaš kontrolni popis za brisanje hipoteke:

• [ ] Potpuno otplaćen kredit (provjereno s bankom).
• [ ] Zatražena i primljena originalna tabularna izjava od banke.
• [ ] Provjereni svi podaci na izjavi (vaš OIB, OIB banke, svi brojevi čestica i uloška).
• [ ] Provjerena javnobilježnička ovjera potpisa na izjavi.
• [ ] Sastavljen “Prijedlog za upis brisanja” (ili dan u zadatak odvjetniku/bilježniku).
• [ ] Plaćena sudska pristojba.
• [ ] Predano u nadležni zemljišnoknjižni odjel (gruntovnicu).
• [ ] Dobiven “Z” broj za praćenje predmeta.
• [ ] Primljeno Rješenje o brisanju.
• [ ] Provjeren novi, čisti vlasnički list nakon pravomoćnosti rješenja.

Zaključak: Vaš konačni korak do slobode

Tabularna izjava možda zvuči kao kompliciran pravni pojam, ali ona je u suštini vrlo jednostavan alat. To je pristanak. To je “DA” koje vam banka daje da svoju nekretninu konačno oslobodite duga i pravno. Iako je dobivanje izjave od banke automatsko nakon otplate kredita, sam čin brisanja u gruntovnici nije. To je vaša odgovornost.

Nemojte preskočiti ovaj korak. Nemojte misliti “lako ću” i onda zaboraviti na to. Onaj osjećaj kad nakon cijelog procesa izvadite svježi vlasnički list i u rubrici “TERETI” vidite da ne piše apsolutno ništa—e, to je pravi kraj otplate kredita. Vrijedno je malo administrativnog truda.

Često postavljena pitanja